2017年，中央和地方各種調(diào)控政策頻出。樓市猶如過山車，觀望、期待、迷茫、糾結，買還是不買，困擾著太多人。

有人等不及了，剛出手就被套了;沒買房的也高興不起來，剛嘲笑別人被套，卻發(fā)現(xiàn)自己已沒資格再買了。

據(jù)《中國城市家庭住房消費調(diào)查報告(2017)》、《中國住房消費發(fā)展報告(2015-2017)》認為，當前一線城市住房市場呈現(xiàn)價穩(wěn)量縮的格局，投資投機性需求得到遏制。

報告預測，2018年一線城市在面對愈加嚴格的限購、限貸等調(diào)控政策的情況下，其住房銷售額、銷售面積、銷售價格將趨于穩(wěn)定。

而上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《10月份房價指數(shù)報告》也顯示，10月份70城房價同比增幅繼續(xù)收窄，并連續(xù)10個月呈收窄態(tài)勢。與此同時，房價同比下跌的城市數(shù)量增加。深圳、南京、合肥以及上海等10個城市房價跌回一年前水平。整體來看，由于一線城市受制于嚴厲的調(diào)控政策和預售審批影響，上漲動能枯竭，目前已連續(xù)3月環(huán)比負增長，步入下跌通道。

不過幾家歡喜幾家憂。今天你漲幅剛第一，明天就被列入暴跌的最大可能城市。如古城西安。

兩年前，西安在全國樓市暴漲中神一般的存在，為何?君不見，全國房價整體暴漲，唯獨西安巋然不動。但這兩年，西安樓市“神一般存在”又出現(xiàn)了。為何?君不見，全國包括北上廣深都開始下跌了，古城西安卻開始逆襲。數(shù)據(jù)顯示:在53個大中城市房價排名中，同比漲幅超過30%的城市有13個。其中，西安位居榜首，同比漲幅高達68%。

另一個瘋狂的城市是南京，這幾天，朋友圈被南京的房價刷屏了，一則嚇人的消息是，5天的時間，南京竟然被搶了3000套住房。南京市民搶房如同北方的老人搶大白菜，房子就跟不要錢似得啊!

于是，不少炒房客高呼，房價開始反彈了。買房的人快出手吧!

別聽他們忽悠，房價還會漲?別逗了，這不過是最后的瘋狂而已。

首先，在政策的影響下，樓市終于從火熱中逐漸的冷靜下來了，甚至可以說樓市已經(jīng)進入到了寒冬之中。

而且根據(jù)現(xiàn)在的情況來看，明年樓市調(diào)控政策依舊不會放松，這讓那些寄希望于政策放松的炒房者、開發(fā)商們徹底的死心了，也讓剛需明白了未來樓市的基本走勢。

因為房價已經(jīng)不具備上漲的條件，利率普調(diào)，房價下跌但買房要花更多錢!

其次，“限價令”高懸，開發(fā)商利潤被最大壓縮，加速回款降價拋房成唯一選擇。

再者就是精準調(diào)控，直擊痛點。回顧過去不難發(fā)現(xiàn)，這一輪的調(diào)控在定位上更加科學，這一次樓市調(diào)控與之前的幾次調(diào)控最大的不同就是改變了之前為降房價而調(diào)控的心態(tài)，從為控房價而調(diào)控，到現(xiàn)在為解決老百姓居住問題而進行調(diào)控。而在打擊炒房的手段上除了“一刀切”的限購、提高利率等做法外，還有針對炒房的50城“限售”更是讓我們看到打擊炒房的決心和力度。也就說現(xiàn)在的政策都是圍繞去年年底提出的“房住不炒”而進行的，既要保障老百姓的居住需求，也要遏制炒房者的炒作，雙管齊下之下對炒房者來說現(xiàn)在的樓市已經(jīng)陷入了寒冬。

別忘了還有一個更致命的:那就是房產(chǎn)稅真的要來了。

財政部部長肖捷日前在《黨的十九大報告輔導讀本》中談及房地產(chǎn)稅，明確未來的房地產(chǎn)稅將按照房屋評估值征收。要按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，推進房地產(chǎn)稅立法和實施。對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅，適當降低建設、交易環(huán)節(jié)稅費負擔，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。

“分步推進原則意味著房地產(chǎn)稅征收，可能采取先城市后鄉(xiāng)鎮(zhèn)、先市民后農(nóng)民、先企業(yè)后個人策略逐步實施。”中國稅務學會學術研究委員會副秘書長焦瑞進認為。

有文章指出，從目前民意來看，在中心城市實施“累進制、懲罰性”的房產(chǎn)稅，是很有可能的。對于擁有100套住宅的人來說，即便第一套免征、從第五套開始累進稅率，他的壓力也會非常大。到時候會出現(xiàn)集中拋盤，對中心城市短期房價構成影響。這可能意味著，囤積大量房子的人財富將顯著縮水