2017年,，中央和地方各種調控政策頻出,。樓市猶如過山車，觀望,、期待,、迷茫、糾結,，買還是不買,，困擾著太多人。

有人等不及了,，剛出手就被套了;沒買房的也高興不起來,，剛嘲笑別人被套，卻發(fā)現自己已沒資格再買了,。

據《中國城市家庭住房消費調查報告(2017)》,、《中國住房消費發(fā)展報告(2015-2017)》認為，當前一線城市住房市場呈現價穩(wěn)量縮的格局,，投資投機性需求得到遏制,。

報告預測，2018年一線城市在面對愈加嚴格的限購,、限貸等調控政策的情況下,，其住房銷售額、銷售面積,、銷售價格將趨于穩(wěn)定,。

而上海易居房地產研究院發(fā)布的《10月份房價指數報告》也顯示，10月份70城房價同比增幅繼續(xù)收窄,，并連續(xù)10個月呈收窄態(tài)勢,。與此同時，房價同比下跌的城市數量增加,。深圳,、南京、合肥以及上海等10個城市房價跌回一年前水平,。整體來看,，由于一線城市受制于嚴厲的調控政策和預售審批影響,，上漲動能枯竭，目前已連續(xù)3月環(huán)比負增長,，步入下跌通道,。

不過幾家歡喜幾家憂。今天你漲幅剛第一,，明天就被列入暴跌的最大可能城市,。如古城西安。

兩年前,，西安在全國樓市暴漲中神一般的存在,，為何?君不見，全國房價整體暴漲,，唯獨西安巋然不動,。但這兩年，西安樓市“神一般存在”又出現了,。為何?君不見,，全國包括北上廣深都開始下跌了，古城西安卻開始逆襲,。數據顯示:在53個大中城市房價排名中,，同比漲幅超過30%的城市有13個。其中,，西安位居榜首,，同比漲幅高達68%。

另一個瘋狂的城市是南京,，這幾天,，朋友圈被南京的房價刷屏了，一則嚇人的消息是,，5天的時間,，南京竟然被搶了3000套住房。南京市民搶房如同北方的老人搶大白菜,，房子就跟不要錢似得啊!

于是,，不少炒房客高呼，房價開始反彈了,。買房的人快出手吧!

別聽他們忽悠,，房價還會漲?別逗了，這不過是最后的瘋狂而已,。

首先,，在政策的影響下，樓市終于從火熱中逐漸的冷靜下來了,，甚至可以說樓市已經進入到了寒冬之中,。

而且根據現在的情況來看，明年樓市調控政策依舊不會放松,，這讓那些寄希望于政策放松的炒房者,、開發(fā)商們徹底的死心了，也讓剛需明白了未來樓市的基本走勢,。

因為房價已經不具備上漲的條件,，利率普調，房價下跌但買房要花更多錢!

其次,，“限價令”高懸,，開發(fā)商利潤被最大壓縮，加速回款降價拋房成唯一選擇,。

再者就是精準調控,，直擊痛點�,；仡欉^去不難發(fā)現,，這一輪的調控在定位上更加科學，這一次樓市調控與之前的幾次調控最大的不同就是改變了之前為降房價而調控的心態(tài),，從為控房價而調控,，到現在為解決老百姓居住問題而進行調控。而在打擊炒房的手段上除了“一刀切”的限購,、提高利率等做法外,，還有針對炒房的50城“限售”更是讓我們看到打擊炒房的決心和力度。也就說現在的政策都是圍繞去年年底提出的“房住不炒”而進行的,，既要保障老百姓的居住需求,，也要遏制炒房者的炒作，雙管齊下之下對炒房者來說現在的樓市已經陷入了寒冬,。

別忘了還有一個更致命的:那就是房產稅真的要來了,。

財政部部長肖捷日前在《黨的十九大報告輔導讀本》中談及房地產稅，明確未來的房地產稅將按照房屋評估值征收,。要按照“立法先行,、充分授權、分步推進”的原則,，推進房地產稅立法和實施,。對工商業(yè)房地產和個人住房按照評估值征收房地產稅，適當降低建設,、交易環(huán)節(jié)稅費負擔,，逐步建立完善的現代房地產稅制度。

“分步推進原則意味著房地產稅征收,，可能采取先城市后鄉(xiāng)鎮(zhèn),、先市民后農民,、先企業(yè)后個人策略逐步實施�,！敝袊�稅務學會學術研究委員會副秘書長焦瑞進認為,。

有文章指出，從目前民意來看,，在中心城市實施“累進制,、懲罰性”的房產稅，是很有可能的,。對于擁有100套住宅的人來說,，即便第一套免征、從第五套開始累進稅率,，他的壓力也會非常大,。到時候會出現集中拋盤，對中心城市短期房價構成影響,。這可能意味著,，囤積大量房子的人財富將顯著縮水